《深圳市房地产统制若干原则》仍旧市政府第六十二次常务集会磋议通过，现印发给你们，请根据施行。
第一条为增强深圳市土地统制，范例房地产商场治安，开展房地工业，依照相合司法、规则的原则，制订根源则。
第二条深圳市公民政府（以下简称市政府）对辖区内的土地实行团结筹备，团结征用，团结斥地，团结出让；对房地产实行团结测绘查丈，团结立案发证，团结举行行业统制和商场统制；团结统制土地斥地基金。
第三条深圳市筹备疆域局（以下简称市筹备疆域局）是深圳市疆域统制、房地产行业和商场（福利商品房、微利商品房除外）的主管部分，掌握根源则的践诺。市筹备疆域局向各行政区及街道任职处、镇派出的分支统制机构，按规定的职责践诺对房地产行业和商场的统制。
第四条深圳市征地劳动由市筹备疆域局掌握，各区及各街道任职处、镇、村应予踊跃支柱和配合其它单元或部分不得专擅向屯子征用土地。
第五条正在本市规模内的互助筑房，是指一方或众方出地、一方或众方出资互助斥地筹划房地产并举行产权分成的行径。互助筑房视同房地产让渡。
第六条以招标、拍卖格式博得土地运用权的单元或部分，其土地运用权已批准立案并领有《房地产证》的，可能与他方互助筑房。
第七条凡属减免地价款或通过行政划拨博得土地运用权的企业、其他经济构制或部分，经市筹备疆域局允许并按商场价值补足地价款后，可能与他方互助筑房。
（一）邦度陷坑、工作单元、部队、训导、文明、卫生、科研单元的非营利性用地；
第十条经市筹备疆域统制部分规定为非农用地的整体经济构制的土地，视为有偿受让用地，可能与他方互助筑房，但筑成的房地产只可自用或出租。需让渡的，应经市筹备疆域局允许并管束土地运用权让渡手续。
第十一条互助筑房的各方应订立互助筑房合同，并于合同订立之日起十五日内向市筹备疆域局提出申请。市筹备疆域局于接到申请之日起三十天内赐与批复。
（三）正在本市注册的企业、工作单元、社会群众和经市政府允许设立的其他构制。
第十五条境外企业和其他构制，外邦人、华侨、港、澳、台同胞及正在境外中资机构供职的邦内职员，可正在本市采办外销商品住所。
第十六条福利商品房、微利商品房的采办和让渡等，根据市政府的相合原则管束。
第十七条房地形成意应按市筹备疆域局审定的外里销规模及对象举行凡审定为内销的商品住所，不得卖给境外的构制和部分；凡审定为外销的商品住所，可能外销也可能发售给境内的构制和部分。
第十八条房地产让渡价值有增值的，让渡人应向市筹备疆域局按土地增值额的百分之二十交纳土地增值费。
假使房地产为第一次出售，则：土地增值额＝房地产出售价－筑酿成本价（1＋40%）
第十九条自一九九三年一月一日起，通过招标、拍卖格式博得土地运用权的，土地运用者第一次让渡房地产时，免交土地增值费。
第二十条根源则宣告前，以合同格式博得的土地运用权或已产生让渡的房地产，其土地增值费交纳规范和土地增值额的策画按下列原则管束：
（二）土地增值额逾越前次让渡地价的百分之一百、未逾越百分之二百者，除按前项原则管束外，其胜过片面，征收百分之六十；
（三）土地增值额逾越前次让渡地价百分之二百、未逾越百分之三百者，除按前两项原则差别管束外，其胜过片面，征收百分之八十；
（四）土地增值额逾越前次让渡地价百分之三百者，除按前项原则差别管束外，其胜过片面，收取百分之一百。
土地增值额＝房地产出售价－房地产购入价值×（1＋银行利率－衡宇折旧率）n1－衡宇修正投资×（1＋银行利率－修正片面折旧率）n2
式中：nl为置办房地产到出售房地产的年限，n2为修正衡宇到出售房地产的年限；银行利率采用中邦公民银行深圳分行原则的一年期按期存款利率；衡宇折旧率和修正片面折旧率按百分之二策画。
第二十三条违反根源则第六条、第七条、第八条、第九条、第十条原则举行互助筑房的，视为不法让渡土地，由市筹备疆域局按《中华公民共和疆域地统制践诺条例》第三十一条原则予以科罚；违法者为房地产斥地企业的，同时刊出其房地产斥地筹划权。
第二十四条违反根源则第十四条、第十五条、第十七条原则让渡商品住所的，市筹备疆域局不予管束房地产权立案手续，充公让渡人的不法所得，并处以不法筹划额百分之二十的罚款；让渡人工房地产斥地企业的，同时乎以告诫、传达，直至刊出其房地产斥地筹划枳的科罚。
第二十五条违反根源则第十八条、第二十条原则缴交土地增值费的，市筹备疆域局不予管束房地产权立案，由此酿成受让人不行准时管束立案手续的，由让渡人担负负担；经催缴仍不缴交者，从过期之日起逐日加收相当于土地增值费数额千分之三的滞纳金；违法者为房地产斥地企业的，同时予以告诫、传达，直至刊出其房地产斥地筹划权的科罚。
第二十七条根源则从宣布之日起实施。一九七月十三日市政府宣告的《合于增强深圳经济特区房地产商场统制的试行原则》同时废止。
